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  在供应萎缩、大户型稀缺、价格飙升三重挤压之下，改善型需求正遭遇前所未有的置业困境。

  据一房一万数据库显示，近5年来浦东新增供应，全市占比始终不足3成，今年供应走势仍在缩减；

  我们再将浦东总价800-1200万级的新增供应，细分到户型，你会发现改善客群面临的形势更为严峻。

  近5年来，总价800-1200万级新增供应中，140㎡以上大户型新增供应量呈现断崖式下跌；

  自去年以来，上海土地市场溢价率全面上扬。不仅内中环区域涨势如虹，外环外地块亦纷纷刷新溢价纪录。

  尤其是浦东，今年上半年共计拿出三宗地，从新杨思、到北蔡、到曹路全部上榜！

  最新批次土拍中，曹路板块新地块溢价率更是一骑绝尘，飙升至41.68%的历史高位。

  当供需矛盾持续激化、价格天花板不断突破，在浦东楼市，真正的价格洼地究竟在哪里？改善客群又该如何破局？

  再叠加主流市场皆是期房，800万级想要在浦东买现房，更是可遇不可求的事情。

  经过在一房一万数据库里一番搜寻，我看到了几个残酷线年至今来说，浦东楼市共取得109张预售证，预计今年下半年交房的仅有17个楼盘；

  2、区域失衡：这些即将交付楼盘，主要分布在新场、航头、临港等浦东南部“边缘”板块，属于“被动现房”。

  3、现房断供：当我们将筛选条件锁定在“总价800-1200万级”时，答案更加残酷——今年下半年

  以市场平均租金5000元/月计算，相比期房2年的等待期，买房的人可直接省下12万租金成本；

  若选择收房后出租，租金收益还能对冲房贷，实现“以租养贷”的资金高效利用。

  即便从有一定滞后性的网签数据看，一样能感受到项目的硬核实力。多个方面数据显示，项目四次开盘推出超千套房源，目前平均网签率已突破80%，去化速度远超上海绝大多数新房。

  不只是拿捏了大户型的稀缺性、现房的确定性，项目更有优质地段的加持。既能享受当下，又能赢在未来！这里，我想强调几点：

  川沙作为上海2035规划中9大城市副中心之一，与张江、金桥同属浦东核心发展极，既拥有

  ，又具备强劲的未来增长动能。一房一万制图目前项目所处的川沙城南社区，还是区域规划的地区中心，现状成熟，城市界面十分宜居，同时依托

  众所周知的迪士尼乐园，正是川沙的一大名片。年客流量超2000万人次，不仅带动了区域商业、酒店等全产业链发展，更推动着国际旅游度假区不断扩容升级，目前迪士尼二期规划已明确，总面积达到了惊人的约2.7平方公里。

  国际旅游度假区南一片区，还将落子东方乐城。这个对标圣淘沙岛的超级文旅综合体，未来将是集主题度假酒店、文化演艺、潮流娱乐、活动体验、特色购物等业态为一体的一站式旅游目的地，将进一步强化川沙的文旅经济。

  川沙以东，东方枢纽正成为撬动浦东中南部发展的第四极。未来不仅是连接长三角的超级枢纽，更是上海面向全球的超级会客厅。目前上海东站，地下工程整体的结构已完工，计划于2027年运营。（信息源自：浦东发布）

  预计到2028年，将实现商务合作区全域封闭运作，将充分体现商务交流、国际展览、国际培训等重大功能。（信息源自：上海发布）

  项目与2号线千米左右（百度地图测距），6站直达张江高科，10站至世纪大道，高效链接浦东核心商务区。

  项目采用“一环两轴三园六院”的立体景观体系，打造约35%的高绿化率社区。

  项目将人文关怀融入每个生活细节，不仅打造真正意义上的全龄友好社区，还做出了同价位段产品中十分罕见的儿童友好设计、宠物友好设计。

  其内配备前滩同款的网红粉色沙坑、攀爬架、螺旋滑梯等儿童游乐设施，孩子们可以在此度过欢乐童年。

  此外，车库也不再是简单的停车空间，而是尊崇归家的起点。以点点星光勾勒梦幻穹顶，每一次归家，都是一场穿越星河的华丽之旅，让生活的仪式感，从地下车库开始蔓延。

  更惊喜的是，项目作为约52万方的产城人文综合体的一部分，可通过一步天桥无缝连接九六广场和川沙企业中心，真正实现

  相比其他得房率仅约73-75%的常规新盘，项目各个户型普遍得房率都很高：

  如建面约140㎡户型得房率约78%，而建面约168㎡奢阔大户型得房率更是高达约82%，将为改善客群带来一步到位的品质升级。

  建面约168㎡户型，更是整个板块乃至板块内都非常稀缺的改善大户型，而且还坐拥

  南向四开间，奢阔面宽高达约15.2米，且层高也达到约3.15米，整体空间感非常惊艳。

  楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,一手消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨一手消息丨免责声明:将文章的主要内容综合来自互联网、只作分享,版权属于原本的作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想知道更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打

  据中房网不完全统计，截至目前，今年已有北京市，天津市、福建省漳州市、泉州市、厦门市、莆田市、南平市，山东省济南市、青岛市、临沂市，辽宁省鞍山市、沈阳市、大连市，四川省自贡市、成都市，甘肃省白银市、兰州市，江苏省常州市，安徽省宣城市，河南省濮阳市，河北省邢台市，湖北省宜昌市，黑龙江省哈尔滨市、青海省西宁市等24城出台了公积金调整优化政策。

  从上述城市公积金政策优化方向看，各地主要通过“降门槛、提额度、扩范围”等一系列组合拳精准支持住房消费，政策更精准、覆盖面也更大。

  不久前，全国住房城乡建设工作会议在2025年要重点抓好的工作中就提及，要有效发挥住房公积金支持作用。